呵呵，包租婆

今天是周二，人在搬砖，心在躺平。

谁还没有一个收租梦，

不用干活，到点有钱收。

觉得不爽了，还可以一次性卖了变现。

今天口嗨一下，研究下收租的可能性。

首先得满足买房政策，限购？本地户口？满社保N年？

再买一套房子，交个首付30%，再贷个70%。

贷款还得还利息，利率普遍＞4.9%

如果是毛坯，还需要装修，装修款又是一个难题。

门槛，有点高啊…劝退了劝退了

根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2021年中国重点50城的租金回报率（年租金/房子总价）仅为1.95%，

北京、深圳在内的一线城市，平均回报率也都低于2%。

我估摸了下，总价100万的房子，大概租金为1000元，一年一万二。

好像有点少？

中间还有断租空置的风险。

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给大家介绍一套“房子”，总价100万，每月稳稳收租3千元。

除了租金回报率高，这套“房子”还有以下优势：

前方高能预警

不限购，不需要本地户口，不需要N年社保。

打理省心，一辈子不断租。

而且还不用花钱装修，物业费也免了。

“房子”也不用家具家电维修，电路老化、漏水的问题也没有。

你：秋阳你完了，你已经学会吹牛了！

还没完。

租金准时到账，无拖欠，无空置，不因大环境影响而改变。

不想要每个月3000元挤牙膏式那样收租金，也可以一次性卖了变现。

不需要委托中介，不需要带看，不需要讨价还价各种迂回。

房款1-3个工作日到账。

啊，你心动了没。

忍住，高潮在这里——

不管市场行情如何乱七八糟，“房价”只涨不跌。

这样一套“房子”，如何？

你问我??

我只想被套。

呃，我没有在开玩笑。

只是我说的这套“房子”，不是你理解的那种实物房子。

而是之前跟大家提过的增额终身寿。

30岁女生，年交10万，交10年，合计交100万。

第八年回本了。

交完钱后，每年领取3.6万，也就是平均一个月3000元。

不管领了多少年，账户里面剩余的钱，都比交的100万多。

到了60岁，已经收租合计72万，这个时候卖房，可以变现138.8万。

放着不卖，就继续收租啦，一直领啊领，到80岁，合计领了144万，“房子”也继续增值到174万。

当然，你要是觉得3000少了，可以取4000，5000都没问题啊，钱钱是你自己的，想拿多少自己说了算。

房子，只住不炒，渐渐失去投资价值。

城市化率：2021年我国城市化已达到70%以上，发达国家不过80%，城镇化的空间已经较小；

人口结构：不婚/少子化已成为世界难题。包括湖北省在内的10个省份已经连续2年出现人口自然负增长；

住房自有率：2022年我国房产自有率超过70%，已比世界大多数国家都高。